北京新建商品住宅成交量、库存双双创新高

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成交量、库存双双创新高

北京新建商品住宅成交36718套,创3年来新高;库存高达75081套,创5年来新高

在制造业发达的东莞,文化产业也在本市GDP中达到了5%以上的份额。目前动漫已经成为东莞的特色,且不断进行版权的开发。

然而个别优质项目大卖难掩整体去化一般的现实,张大伟分析,北京限竞房明显扎堆,区域集中在青龙湖、亦庄、大兴等,虽然目前大部分项目规划设计相比之前都有提升,但在资金回笼的诉求下,如果政策不变化,后续会酝酿大规模价格战。

中海寰宇天下成交达106.1亿元

深圳的版权产业取得的成绩,得到了《报告》的印证。《报告》显示,深圳市的文化产业对深圳市GDP的贡献非常高,仅次于北京和上海,“对深圳市的经济贡献长期处于很高的地位”,《报告》的发布者——腾讯研究院秘书长张钦坤说。

张丰艳认为,音乐人单枪匹马是没有力量的,需要凝聚的力量、集体的力量。中国虽有音著协,但近九成的音乐人目前还不是其会员,还是需要依托组织来帮助音乐人改变这一现状。

刨除共有产权住房等,2019年北京新建商品住宅共成交2663.2亿元,创5年来新高,相比2018年上涨49%,成交套数36718套,增加13136套,超过2017年和2018年,创3年来新高。

▲郑工作的贝丝⋅伊斯雷尔女执事医疗中心

近年来,文化产业发展迅猛。各类作品的创造、创新能力极大提升,版权登记数量持续增长。从国家版权局公布的数据来看,2018年全国著作权登记总量达3457338件,相比2017年的2747652件,同比增长25.83%。

但如前所述,要促进文化产业的发展,必然需要做好版权保护工作,而目前版权保护状况仍有不尽如人意之处。与人们生活最为密切的音乐版权问题在这次论坛上就被提及。

2019年北京普通住宅市场总成交额1911.92亿元,环比2018年上涨45%,共成交32186套,环比增加12050套,总成交面积355.39万平方米,环比上扬51%,平均成交价53798元/平方米,环比下跌2175元/平方米,套均价594万元/套,环比减少59万元/套。其中,中海寰宇天下销售额连续两年位居北京第一,2019年销售金额是106.1亿元,共签约1509套,均价62325元/平方米。其次是橡树澜湾、西城天铸限竞房项目,销售金额分别是63.39亿元、49.76亿元,签约套数分别为1218套、595套。

限竞房整体去化缓慢的原因除了上述供应井喷、购房政策过严等,还出现了二八现象。少数优质项目的定价较低,大受欢迎,诸如位于三环至四环内的金融街·融府,销售均价不超过66555元/平方米,洛悦苑销售均价不超过61881元/平方米,位于四环到五环的橡树澜湾和国风长安,销售均价不超过54378元/平方米。再如去年出让的大兴旧宫地块,五环内靠地铁,销售均价不超过54715元/平方米,这使得之前本来有意愿购买周围其他项目的看房者,开始等待。

广州市是非常重要的文化大市。《报告》显示,广州市不断加大对文化产业在财政、金融等方面的投入,其文化产业在2018年整体增长8.6%,在全市GDP占比达到1.52%。“广州市在文化产业方面的优势领域是软件开发、广告、设计。”张钦坤说。

深圳更是交出了优异的成绩单:2018年,深圳市一般作品著作权登记量23131件,同比增长140.82%,计算机软件著作权登记量142695件,同比增长68.57%,深圳市获评为广东省版权产业示范基地的单位达到23家。

从互联网时代音乐变成免费了开始,即便版权逐步在规范,音乐的价格在张丰艳看来,却还是不高。比如,一部电影有3亿元的投资,相关音乐制作只有三五十万元,还经常会变成免费的。而在美国这样一个音乐产业非常发达的国家,一百万则是电影音乐制作的下限。

如果用一个字形容2019年北京房地产市场,那就是难。在严格的限购政策、巨大的供应下,大部分住宅项目面临着去化、盈利难题。但正是在这样的处境中,北京新建商品住宅成交走出一波发展周期中的小高峰,成交量达到36718套,创3年来新高。与此同时,库存高企,高达75081套,创5年来新高。

● 粤港澳大湾区的文化产业近年来发展非常快速,在2018年达到5458亿元人民币,同比增长8.5%。粤港澳大湾区文化产业在全国文化产业的比重为13.7%,是文化产生的核心区域,对整个大湾区的经济发展和就业带动作用非常突出。

报道称,2019年12月10日,郑造松正准备登上从波士顿直飞北京的海南航空482航班时,海关官员在其托运行李中一个塞在袜子里的塑料袋中发现了21个装着棕色液体的小瓶,后被认为是癌细胞的样本。

为什么粤港澳大湾区这些城市有很好的文化产业发展,《报告》分析,这与很多城市都有非常完善的专项规划,有政策保证规划落地有关。而另一个重要原因就是版权保护,“版权保护在大湾区是非常完善的,版权环境保障了文化产业快速的发展。”张钦坤说。

报道称,在周一的听证会上,波士顿地方法官戴维⋅亨尼斯(David Hennessy)批准了检方提出的关押郑造松且不许保释的要求。美国联邦检察官表示,郑可能面临被控“运输赃物”或“窃取商业机密”的重罪,最高可被判处10年监禁。

本版采写/新京报记者 段文平

付费比例很低制约发展

去年版权产业突破16亿

● 放眼全国,音乐版权的现状仍然不容乐观。调查发现,约半数音乐人月收入不足2000元。即便在版权支付非常规范的媒体平台上,25%的音乐人一年收到的版权费也不足100元。

2019年北京限竞房成交量达20914套,占比57%,占据北京新建商品住宅的半壁江山。据北京中原地产数据显示,2019年北京限竞房市场总体表现为供需两旺,共有73个项目有网签记录,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。具体看来,2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关,其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中,限竞房占据7席,是市场主力。

万柳书院超19万元/平方米

澳门的体量比较小,但2014年以来积极探索更多元化的发展道路,大力发展创意设计、数码媒体等文化产业,文化产业增加值从2016年的22亿元增长到2018年的23亿元,占到GDP的0.6%。“澳门的特色是公开表演,表演行业发展得非常好。”张钦坤说。

以《报告》为例。《报告》显示,粤港澳大湾区的文化产业近年来发展非常快速,在2018年达到5458亿元人民币,同比增长8.5%。值得注意的是,粤港澳大湾区文化产业在全国文化产业的比重为13.7%,是文化产生的核心区域,对整个大湾区的经济发展和就业带动作用非常突出。

而依托在信息技术产业领域的独特优势的广东省,在许炜看来,集中了腾讯、华为、华强方特、奥飞等一大批优秀的高新技术与版权内容企业,在版权产业发展方面具有突出的成就。

报道称,现年29岁的郑造松是一名癌症研究员,涉嫌从其工作的哈佛大学贝丝⋅伊斯雷尔女执事医疗中心(Beth Israel Deaconess Medical Center)的实验室拿走了这些癌细胞样本。报道援引哈佛大学发言人杰森⋅A⋅牛顿(Jason a 。 Newton)的介绍称,该校从2018年9月4日开始为郑灶松提供留学签证。

统计数据显示,洋浦2019年完成集装箱吞吐量70.8万标箱,同比增长27.13%;其中外贸集装箱9.9万标箱,同比增长125.7%。此外,2019年洋浦共实现港口吞吐量5015万吨,同比增长19.25%;其中外贸吞吐量2784.9万吨,同比增长13.98%。

洋浦交通运输和海洋局局长黄澎介绍,2020年洋浦将对标自贸港政策,推出第二船籍港、国际船舶开放制度等一系列重大政策创新,预计年吞吐量将突破6000万吨和100万标箱。

此外,目前我们的音乐付费比例很低,“今年只有5.2%,这意味着我们低于全世界平均水平。如果我们对音乐有更多一点的尊重和认可,可能我们的音乐产业就不是现在这样”,张丰艳说。

据陈民钢介绍,深圳市还落实全国专利行政执法“护航”专项行动,积极推动政府机关软件正版化和企业软件正版化工作。建立了打击盗版强效机制,坚持把日常监督和行动结合起来,始终保持高压的态势,开展打击网络侵权盗版行动,加大知识产权执法的力度,特别是加大了办案力度,比如流浪地球等一批网络案件在深圳办得很有特色。

● 中国版权产业的数字化、网络化的趋势非常明显,内容、技术、商业的融合发展速度越来越快,不断爆发出新的活力。

“中国版权产业的数字化、网络化的趋势非常明显,内容、技术、商业的融合发展速度越来越快,不断爆发出新的活力。”中宣部版权管理局社会服务处处长许炜说。

而价格战会让北京限竞房开发商的盈利局面更加难堪。张大伟说,整体来看,已经入市的北京限竞房项目中有80%已经亏损,即使未来快速卖完,按照销售周期看,也只能减少亏损,而如果后续继续价格战,亏损面很可能会扩大。不过,后续再入市的土地大部分溢价率明显降低,预计亏损面有可能降低,但限竞房市场的竞争惨烈已经难免。

张大伟还表示,北京楼市库存严重积压,主要原因除了限竞房的井喷供应外,与信贷政策过严有关,目前北京新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限竞房平均单套签约金额530万元,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付,这使得全北京市场出现整体去化难的现象。

中国音乐产业发展取得了长足的进步。在今年4月2日国际唱片协会IFPI发布的《2019年全球音乐产业报告》中,中国继2017年首次进入全球前十大音乐市场后,2018年排名攀升至第7位。而在2009年,这个排位是39。中国音乐产值高达3471亿,占到整个文化产业的9%。但张丰艳却仍有遗憾:因为在这个数据背后,“音乐的价值还是被贬低了”。

北京中原地产的统计数据显示,2019年北京新建商品房总成交额3681.28亿元,相比2018年上涨48%,创下2015年来成交额的次高,仅不及2016年;共成交69623套,相比2018年增加26544套,超过2018年和2017年,不敌2015年和2016年的水平。

或酝酿更大规模价格战

版权产业的欣欣向荣,在作为中国特色社会主义先行示范区的深圳,及其所处的粤港澳大湾区,体现得颇为明显。在近日举行的深圳版权产业高峰论坛上,无论是来自深圳市市场监督管理局的数据统计,还是论坛上发布的《粤港澳大湾区文化及相关产业报告(2019)》(以下简称《报告》),都展示出“窗口”的示范效应。

文件称,郑表示他回到中国后,会把这些样本拿到中山大学(分数线,专业设置)孙逸仙纪念医院,以自己的名义在中国发表研究结果,以促进自己的事业。

洋浦港自2018年底成为“国际陆海贸易新通道”新支点后,不断新增、加密航线,吸引国内外集装箱货源聚集。据悉,2019年洋浦港新开通4条内贸航线和4条外贸航线。截至目前共开通内外贸航线22条,其中内贸航线14条,连通北部湾、长三角、珠三角、华北、东北等国内沿海港口;外贸航线8条,连通越南、新加坡、马来西亚、缅甸、孟加拉国和香港等国家和地区。

其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房等)成交3280.4亿元,相比2018年上涨63%,同样创下2015年来成交额的次高;销售62146套,相比2018年增加27394套,超过2018年和2017年,不敌2015年和2016年。在成交均价方面,环比2018年下跌1118元/平方米,达45966元/平方米,不及2017年和2018年,超过2015年和2016年。

与成交量走势相同的是,北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。北京中原地产数据显示,截至2019年末,北京新建商品住宅库存为75081套,创下5年来新高。其中,限竞房供应是主力,2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%,供应套数增加10684套,供应套数在2019年12月创下新高,共有5570套限竞房新房源入市。

未来,随着深圳建设先行示范区和广州市相关行动方案的落地,整个粤港澳大湾区的文化产业会有更好的发展。值得一提的是,目前整个大湾区的数字业态值正在不断提高,已经达到1450亿,增加了近六成。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,北京限竞房整体去化难的问题很难在2020年得到根本改善,一是项目的同质化竞争严重,供应又偏集中,这一现象并不会由于不限地块入市而改变;二是受调控从严影响,北京房价整体不会出现快速上涨,不会导致用户集中性抢购限竞房。

媒体披露的法庭文件显示,郑造松开始表示这些瓶子是一个朋友赠送给他的,与其本人的研究无关,在接受审问后,承认其中的8个样本是他窃取的,另外11个样本则是根据同事的研究复制的。

“深圳已经形成了创意设计、广播电视、数字产业等产业群,还有黄金珠宝,工艺设计、软件、美术、动漫、游戏等产业园区。”深圳市市场监督管理局知识产权促进处处长陈民钢说。

据了解,2020年洋浦将对标千万标箱国际集装箱枢纽港要求,实施洋浦深水航道二期工程,满足国际集装箱主流船舶靠港需求。开工建设小铲滩码头升级改造工程,将货物集装箱通过能力从现有65万标箱提升至170万标箱。

香港也是文化产业最具活力的地方,其文化产业体量非常大,已经达到了1117.6亿港元的规模,在大湾区中仅次于深圳和广州,位居第三。“在香港的文化产业中,大家比较熟悉的是电影、电视剧,其软件、游戏和媒体的增长规模也非常快。”张钦坤说。香港文化产业为香港就业贡献巨大,而且香港人均产业增加值达到了80多万港元的比例。同时,香港是一个很重要的版权引进和输出的地方,这几年视听和媒体产业的版权引进输出规模已经接近3800亿港元。

除深圳外,粤港澳大湾区的文化产业均表现不俗。

作为一个观察切入点,粤港澳大湾区的文化产业发展状况也折射出了整个中国文化产业发展的繁荣向好。

音乐价值有被贬低之嫌

“顶层设计的创新铸就了深圳的独特地位,深圳以‘互联网’切入大力发展的版权产业,涌现了一大批的企业和知名品牌。据统计,2018年深圳的版权产业已经突破16亿元,我们新的科技浪潮为我们版权产业带来了机遇。”腾讯研究院院长司晓说。

海南洋浦经济开发区是中国首个吸引外资、成片开发的国家级开发区。在海南自贸区(港)建设中,洋浦定位为自贸港建设先行区、示范区。(完)

版权产业已经成为我国国民经济的支柱性产业,正处于稳定的增长期。

深圳文化产业贡献突出

成交量大涨背后,是相比前几年,这两年北京新房供应增加以及相匹配的购房需求释放,这中间当然还有新房与二手房市场的博弈。

再如,一个好的游戏在出来后3天就能收入过亿了,但是音乐版权收入则特别少,“我的学生赚到的是300元/分钟,无版权无署名”,张丰艳说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,北京新房成交量增长,但是二手房出现了近一万套成交量下滑,也就是说,北京的住宅市场在2019年出现了新房和二手房市场的需求转换,其中的原因就在于大量价格相对较低并且地段较好的限竞房项目的入市,吸引了部分客户由二手房市场转向新房市场。

2019年北京豪宅市场(单价8万元/平米以上住宅)总成交额457.55亿元,成交1664套,总成交面积45.7万平方米,平均成交价100117元/平方米,迈进10万元/平方米台阶,套均价2750万元/套。其中,排名第一的是恒大丽宫项目,销售金额是41.53亿元,签约29套,均价是101954元/平方米,其次是北京壹号院,签约101套,销售金额是39.58亿元,均价是134020元/平方米。第三名是华润昆仑域,签约128套,均价107834元/平方米,金额28.22亿元。值得关注的是,海淀区的万柳书院成交均价最高,达193841元/平方米。

版权保护环境有力保障

中原地产首席分析师张大伟认为,限竞房是北京楼市最近2年库存井喷的最主要原因。从数据来看,2018年以来,全北京合计供应的新建住宅有9.5万套,其中5.44万套是限竞房,占整体市场供应的68%。而限竞房到目前为止只签约了2.48万套,库存积压刷新了历史纪录。

然而,版权事业依然任重道远。放眼全国,音乐版权的现状仍然不容乐观。“我们发现,约半数音乐人月收入不足2000元”,中国传媒大学录音与音乐学院教授张丰艳在调查中发现,即便在版权支付非常规范的媒体平台上,25%的音乐人一年收到的版权费也不足100元。

佛山则引用动漫、游戏、创意设计、演出等优化当地文化产业的结构。按照佛山市的规划,未来要注重文化产业集群和文化媒体的产业集群。而它在十一五期间要建立30家以上的龙头企业和骨干中心、10个文化产业品牌。

大湾区多城市表现不俗